תחזית שוק הנדל״ן בכפר גנים ג, פתח תקווה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪28,609
  • שינוי ב־12 חודשים: +0.1%
  • שינוי ב־3 שנים: +9.6%
  • שינוי ב־5 שנים: +35.1%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 48 (-34% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון פתח תקווה: +7%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (64/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 30/100 (חלש) — ב־18 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪20,741 (297 עסקאות)
  • 2019: ₪20,824 (301 עסקאות)
  • 2020: ₪21,353 (220 עסקאות)
  • 2021: ₪22,248 (259 עסקאות)
  • 2022: ₪26,310 (106 עסקאות)
  • 2023: ₪29,322 (81 עסקאות)
  • 2024: ₪28,129 (111 עסקאות)
  • 2025: ₪28,846 (65 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין כפר גנים ג לבין פתח תקווה.

2026 מול 2025, ביחס לפתח תקווה: בין −13 ל־+11.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לכפר גנים ג של 2025, ב־18 (30%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • א, קריית ים ב־2016: -8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קריית מנחם בגין, רמלה ב־2017: +21.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • פרדס ריספלד, קריית אונו ב־2022: -13.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מישור הנוף, ראשון לציון ב־2022: -8.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • העמק, צור הדסה ב־2017: -11.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־9.6% בשלוש השנים האחרונות
  • 76 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־34% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־4,774 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.