תחזית שוק הנדל״ן בכפר גנים ב, פתח תקווה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪27,386
  • שינוי ב־12 חודשים: +5.3%
  • שינוי ב־3 שנים: +8.2%
  • שינוי ב־5 שנים: +43.1%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 118 (+20% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון פתח תקווה: +2%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (99/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 42/100 (חלש) — ב־25 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪15,231 (103 עסקאות)
  • 2019: ₪16,738 (109 עסקאות)
  • 2020: ₪18,294 (60 עסקאות)
  • 2021: ₪20,252 (83 עסקאות)
  • 2022: ₪24,205 (109 עסקאות)
  • 2023: ₪24,550 (148 עסקאות)
  • 2024: ₪25,408 (251 עסקאות)
  • 2025: ₪26,181 (132 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין כפר גנים ב לבין פתח תקווה.

2026 מול 2025, ביחס לפתח תקווה: בין −8.6 ל־+11.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לכפר גנים ב של 2025, ב־25 (42%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • ותיקים, בת ים ב־2020: -6.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבע, נתניה ב־2015: -10.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הרי"ף, אופקים ב־2021: +7.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • תל גנים, גבעתיים ב־2016: -11.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גיורא, טירת כרמל ב־2016: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־8.2% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות עלה ב־20% בשנה האחרונה
  • 673 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • כ־3,087 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.