תחזית שוק הנדל״ן בכפר גנים א, פתח תקווה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪26,447
• שינוי ב־12 חודשים: -8.8%
• שינוי ב־3 שנים: +22%
• שינוי ב־5 שנים: +48.6%
• עסקאות בשנה האחרונה: 74 (-27% מול השנה הקודמת)
• מול חציון פתח תקווה: -1%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (83/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 43/100 (חלש) — ב־26 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪18,533 (74 עסקאות)
• 2019: ₪18,868 (107 עסקאות)
• 2020: ₪19,820 (141 עסקאות)
• 2021: ₪20,649 (205 עסקאות)
• 2022: ₪24,138 (177 עסקאות)
• 2023: ₪26,969 (100 עסקאות)
• 2024: ₪29,300 (192 עסקאות)
• 2025: ₪29,444 (107 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין כפר גנים א לבין פתח תקווה.

2026 מול 2025, ביחס לפתח תקווה: בין −10.8 ל־+10.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לכפר גנים א של 2025, ב־26 (43%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• תלפיות, ירושלים ב־2019: -3.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• בורוכוב, גבעתיים ב־2018: -0.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מצפה ברנע, אשקלון ב־2015: -5.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נוה דקלים, אשקלון ב־2019: +7.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נאות הראשונים, מזכרת בתיה ב־2015: +5.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־22% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־27% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־4,474 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• התחדשות עירונית - דגל ראובן - פתח תקווה — בהפקדה, 358 יח״ד, 750 מ׳, 2026
• פת/מק/144/1204 - בית הדפוס — בהפקדה, 13 יח״ד, 970 מ׳, 2026
• התחדשות מתחם מטרו ארלוזורוב — בבדיקה, 3,082 יח״ד, 350 מ׳, 2026
• תכנית מתאר מפורטת לחיזוק מבנים ע"פי סעיף 23 לתמ"א 38- פת/2000/יח — בבדיקה, 1,000 יח״ד, 0 מ׳, 2022
• 1814 - תדהר 4 — בבדיקה, 9 יח״ד, 360 מ׳, 2023
• בניין למגורים ברח' הנשיאים 18 פ"ת — בבדיקה, 5 יח״ד, 300 מ׳, 2019
• רח' הפלמח 24 — בבדיקה, 4 יח״ד, 900 מ׳, 2022
• רח' שבדיה 6 פ"ת — בבדיקה, 1 יח״ד, 300 מ׳, 2024
• זליג בס 6 — בבדיקה, 1 יח״ד, 410 מ׳, 2019
• רח' זרובבל 5 פ"ת — בבדיקה, 1 יח״ד, 960 מ׳, 2021

להמשך

• עסקאות שבוצעו בכפר גנים א
• אומדן שווי דירה בכפר גנים א
• דירות למכירה בכפר גנים א