תחזית שוק הנדל״ן בגני הדר, פתח תקווה
מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026
הנתונים העיקריים
- מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪27,353
- שינוי ב־12 חודשים: -0.4%
- שינוי ב־3 שנים: +16.8%
- שינוי ב־5 שנים: +43.6%
- עסקאות בשנה האחרונה: 30 (-43% מול השנה הקודמת)
- מול חציון פתח תקווה: +2%
- מגמת האזור: יציבה
- רמת ביטחון בנתונים: בינונית (50/100)
- ציון פוטנציאל אזורי: 20/100 (שלילי) — ב־12 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה
מגמת מחיר למ״ר לפי שנה
- 2018: ₪17,007 (88 עסקאות)
- 2019: ₪19,005 (80 עסקאות)
- 2020: ₪19,008 (72 עסקאות)
- 2021: ₪19,766 (106 עסקאות)
- 2022: ₪23,358 (89 עסקאות)
- 2023: ₪25,385 (28 עסקאות)
- 2024: ₪27,261 (66 עסקאות)
- 2025: ₪27,291 (48 עסקאות)
תחזית ל־3 שנים
ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין גני הדר לבין פתח תקווה.
2026 מול 2025, ביחס לפתח תקווה: בין −15.4 ל־+13.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).
תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.
שכונות דומות שכבר עברו את התהליך
מתוך 60 מצבים דומים לגני הדר של 2025, ב־12 (20%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -4.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).
חמשת הדומים ביותר
- קרית הרצוג, בני ברק ב־2019: -14.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- נווה רבין, אור יהודה ב־2015: -9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- קריית השרון, נתניה ב־2017: -3.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- קרית פנחס איילון, חולון ב־2018: +2.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- רמת בית שמש ג, בית שמש ב־2022: -3.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מה מחזק ומה עלול להחליש
מחזק
- המחיר למ״ר עלה ב־16.8% בשלוש השנים האחרונות
- 12,188 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה
עלול להחליש
- קצב העסקאות ירד ב־43% בשנה האחרונה
- קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
- כ־15,317 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות
תכניות בנייה בסביבה
- רובע סירקין, פתח תקוה — מאושרת, 8,208 יח״ד, 370 מ׳, 2020
- הרחבת העיר אלעד — מאושרת, 3,980 יח״ד, 870 מ׳, 2020
- הוספת יח"ד בנחלות — בהפקדה, 1,342 יח״ד, 20 מ׳, 2022
- מתחם טבריה, עמישב פ"ת — בהפקדה, 765 יח״ד, 840 מ׳, 2026
- תכנית מתאר מפורטת לחיזוק מבנים ע"פי סעיף 23 לתמ"א 38- פת/2000/יח — בבדיקה, 1,000 יח״ד, 0 מ׳, 2022
- כנסת ישראל 67 — בבדיקה, 12 יח״ד, 530 מ׳, 2020
- נוף נחלים - מגרשים 1101-1107 — בבדיקה, 10 יח״ד, 10 מ׳, 2018
להמשך
מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.