תחזית שוק הנדל״ן בבר יהודה, פתח תקווה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪28,455
  • שינוי ב־12 חודשים: -10.1%
  • שינוי ב־3 שנים: +25.7%
  • שינוי ב־5 שנים: +63.9%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 20 (-50% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון פתח תקווה: +6%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (43/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 22/100 (שלילי) — ב־13 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪16,981 (37 עסקאות)
  • 2019: ₪19,524 (71 עסקאות)
  • 2020: ₪18,407 (53 עסקאות)
  • 2021: ₪21,237 (38 עסקאות)
  • 2022: ₪23,998 (51 עסקאות)
  • 2023: ₪28,295 (22 עסקאות)
  • 2024: ₪30,338 (23 עסקאות)
  • 2025: ₪30,163 (35 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות בר יהודה צפויה לעלות פחות מפתח תקווה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לפתח תקווה: בין −22.2 ל־+11.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לבר יהודה של 2025, ב־13 (22%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -5.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • כרמי גת, קריית גת ב־2022: -3.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אהרונוביץ- סוקולוב, בני ברק ב־2016: -7.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שחמון, אילת ב־2018: -15.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת אלונים, יקנעם עילית ב־2015: -14.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אזורי חן, תל אביב יפו ב־2016: -9.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־25.7% בשלוש השנים האחרונות
  • 567 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־50% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־10,654 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.