תחזית שוק הנדל״ן באחדות, פתח תקווה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪24,271
  • שינוי ב־12 חודשים: -1.7%
  • שינוי ב־3 שנים: -6.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +31%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 43 (-17% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון פתח תקווה: -10%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (59/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 53/100 (יציב) — ב־32 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪18,860 (66 עסקאות)
  • 2019: ₪18,144 (64 עסקאות)
  • 2020: ₪18,513 (70 עסקאות)
  • 2021: ₪20,161 (115 עסקאות)
  • 2022: ₪25,819 (61 עסקאות)
  • 2023: ₪23,977 (68 עסקאות)
  • 2024: ₪23,800 (86 עסקאות)
  • 2025: ₪24,245 (54 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות אחדות צפויה לעלות יותר מפתח תקווה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לפתח תקווה: בין −10.3 ל־+18.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לאחדות של 2025, ב־32 (53%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נווה ארזים, חולון ב־2020: -0.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הנביאים, קריית גת ב־2017: +7.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת בלפור, מגדל העמק ב־2015: -2.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת בית שמש ג, בית שמש ב־2015: +5.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • המרכז, קריית אונו ב־2016: -5.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר נמוך ב־10% מחציון העיר
  • 673 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר ירד ב־6.1% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות ירד ב־17% בשנה האחרונה
  • כ־3,147 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.