תחזית שוק הנדל״ן באזור תעשיה רמת סיב, פתח תקווה

הנתונים העיקריים

• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (0/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 55/100 (יציב) — ב־33 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

תחזית ל־3 שנים

אין מספיק עסקאות לתחזית ביחס לעיר.

2026 מול 2025, ביחס לפתח תקווה: בין −7.6 ל־+29.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לאזור תעשיה רמת סיב של 2025, ב־33 (55%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +3.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• אזור תעשיה גבעת שאול, ירושלים ב־2022: +141.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• כפיר, תל אביב יפו ב־2018: -8.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• כפר שלם מזרח נווה אליעזר, תל אביב יפו ב־2018: +7.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• כפר שלם מערב נווה ברבור, תל אביב יפו ב־2018: +7.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• יד אליהו, תל אביב יפו ב־2018: +33.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• 1,787 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• כ־7,989 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• התחדשות עירונית בשכונת גיורא — מאושרת, 1,220 יח״ד, 500 מ׳, 2020
• מתחם אנסקי, פתח תקווה — מאושרת, 567 יח״ד, 910 מ׳, 2023
• מתחם דנמרק - פתח תקוה - מבני ציבור, תעסוקה, מסחר מגורים ומלונאות — בהפקדה, 862 יח״ד, 500 מ׳, 2026
• צליר לנצח-מתחם תעסוקה מסחר ומגורים — בהפקדה, 34 יח״ד, 250 מ׳, 2026
• הרצועה השלישית - גבעת שמואל — בבדיקה, 3,340 יח״ד, 810 מ׳, 2026
• תכנית מתאר מפורטת לחיזוק מבנים ע"פי סעיף 23 לתמ"א 38- פת/2000/יח — בבדיקה, 1,000 יח״ד, 0 מ׳, 2022
• צפון גבעת שמואל - שינוי לתכנית ממ/950 ותכנית ממ/3074 — בבדיקה, 650 יח״ד, 430 מ׳
• הוראות בינוי לבנייני מגורים חדשים — בבדיקה, 265 יח״ד, 920 מ׳, 2026
• מתחם אמסטרדם-העצמון - מימוש תמ"א 38 על שנויה — בבדיקה, 50 יח״ד, 920 מ׳, 2019
• לוי אשכול 30 - תוספת דיורית, שינוי לתכנית ממ/במ/3098 — בבדיקה, 1 יח״ד, 990 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו באזור תעשיה רמת סיב
• אומדן שווי דירה באזור תעשיה רמת סיב
• דירות למכירה באזור תעשיה רמת סיב