תחזית שוק הנדל״ן באזור תעשיה קרית אריה, פתח תקווה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2024

הנתונים העיקריים

  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (9/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 85/100 (גבוה) — ב־51 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2017: ₪14,202 (15 עסקאות)
  • 2024: ₪10,642 (13 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

אין מספיק עסקאות לתחזית ביחס לעיר.

2026 מול 2025, ביחס לפתח תקווה: בין +2.9 ל־+35.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לאזור תעשיה קרית אריה של 2025, ב־51 (85%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +29.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • אזור תעשיה גבעת שאול, ירושלים ב־2021: +13.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אגם 3 - בתכנון, נתניה ב־2022: +3.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מב''ת מערב, ראשון לציון ב־2015: +95.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אזור תעשיה ג, חולון ב־2022: +32.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • כפר שלם מזרח נווה אליעזר, תל אביב יפו ב־2022: +8.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

עלול להחליש

  • כ־1,862 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.