כמה עולה מטר רבוע בקנדי, אור עקיבא?

המחיר החציוני למ״ר בקנדי ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪17,606, לפי 11 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 5% מתחת לחציון אור עקיבא.

האם מחירי הדירות בקנדי עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+1%. בשלוש השנים האחרונות: +24%. בחמש השנים האחרונות: +72.8%.

אילו תכניות בנייה יש ליד קנדי?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 9 תכניות מגורים עם כ־2,065 יחידות דיור, 0 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בקנדי?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות קנדי צפויה לנוע בדומה לאור עקיבא. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בקנדי, אור עקיבא

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪17,606
שינוי ב־12 חודשים: +1%
שינוי ב־3 שנים: +24%
שינוי ב־5 שנים: +72.8%
עסקאות בשנה האחרונה: 11 (-39% מול השנה הקודמת)
מול חציון אור עקיבא: -5%
מגמת האזור: יציבה
רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (38/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 25/100 (שלילי) — ב־15 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪10,481 (14 עסקאות)
2019: ₪9,577 (17 עסקאות)
2020: ₪10,186 (18 עסקאות)
2021: ₪10,968 (37 עסקאות)
2022: ₪14,194 (31 עסקאות)
2023: ₪14,762 (29 עסקאות)
2024: ₪15,429 (19 עסקאות)
2025: ₪17,606 (21 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קנדי לבין אור עקיבא.

2026 מול 2025, ביחס לאור עקיבא: בין −22.8 ל־+21 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקנדי של 2025, ב־15 (25%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -6.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

ברנע, אשקלון ב־2019: -12.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
ההסתדרות, אור יהודה ב־2017: +1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
גן הורדים, אשקלון ב־2020: -4.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
קרית חזני, פתח תקווה ב־2018: -4.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נאות גולדה, נתניה ב־2018: -9.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־24% בשלוש השנים האחרונות
המחיר למ״ר נמוך ב־5% מחציון העיר

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־39% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־2,065 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

שכונה 14 קיסריה — בהפקדה, 735 יח״ד, 940 מ׳, 2026
פיצול בית לשתי יח"ד בגוש 12310 חלקה 16 משפחת דנינו באור עקיבא — בהפקדה, 1 יח״ד, 440 מ׳, 2024
לגליזציה הגדלת זכויות בנייה וקווי בניין - גוש 12310 חלקה 171 — בהפקדה, 1 יח״ד, 650 מ׳, 2026
שכונת מגורים נחל עדה מזרח באור עקיבא — בבדיקה, 1,300 יח״ד, 480 מ׳
אור עקיבא - נווה אור - מגרשים 112, 113 — בבדיקה, 24 יח״ד, 750 מ׳, 2019
תוספת יחידת דיור שנייה בחלקה 82 בגוש 10615 — בבדיקה, 1 יח״ד, 480 מ׳, 2019
תוספת זכויות בניה בגוש 10646 חלקה 33 — בבדיקה, 1 יח״ד, 670 מ׳, 2024
הגדלת אחוזי בניה עד 50 מ"ר בחלקה 83 גוש 12673 באורעקיבא — בבדיקה, 1 יח״ד, 960 מ׳, 2022
הגדלת אחוזי בניה עד 50 מ"ר בחלקה 83 גוש 12673 באורעקיבא — בבדיקה, 1 יח״ד, 960 מ׳, 2022

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.