תחזית שוק הנדל״ן בנוף ים - מע"ר, אור עקיבא
מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026
הנתונים העיקריים
- מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪13,907
- שינוי ב־12 חודשים: -16.5%
- שינוי ב־3 שנים: +10.3%
- שינוי ב־5 שנים: +41.4%
- עסקאות בשנה האחרונה: 8 (-65% מול השנה הקודמת)
- מול חציון אור עקיבא: -25%
- מגמת האזור: שלילית
- רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (28/100)
- ציון פוטנציאל אזורי: 43/100 (חלש) — ב־26 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה
מגמת מחיר למ״ר לפי שנה
- 2020: ₪12,453 (10 עסקאות)
- 2021: ₪13,875 (23 עסקאות)
- 2022: ₪15,966 (23 עסקאות)
- 2023: ₪18,353 (10 עסקאות)
- 2024: ₪16,142 (15 עסקאות)
- 2025: ₪17,606 (18 עסקאות)
תחזית ל־3 שנים
ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נוף ים - מע"ר לבין אור עקיבא.
2026 מול 2025, ביחס לאור עקיבא: בין −20.9 ל־+26.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).
תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.
שכונות דומות שכבר עברו את התהליך
מתוך 60 מצבים דומים לנוף ים - מע"ר של 2025, ב־26 (43%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).
חמשת הדומים ביותר
- נווה ים, ראשון לציון ב־2022: +4.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- נווה נוף, לוד ב־2019: +1.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- גני יער, לוד ב־2019: -3.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- מפדה אזרחי, חולון ב־2019: +2.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- רמת בלפור, מגדל העמק ב־2015: -2.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מה מחזק ומה עלול להחליש
מחזק
- המחיר למ״ר עלה ב־10.3% בשלוש השנים האחרונות
- המחיר למ״ר נמוך ב־25% מחציון העיר
- 163 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה
עלול להחליש
- קצב העסקאות ירד ב־65% בשנה האחרונה
- קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
- כ־2,240 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות
תכניות בנייה בסביבה
- אור עקיבא- שכונת אור ים — מאושרת, 163 יח״ד, 770 מ׳, 2017
- שכונה 14 קיסריה — בהפקדה, 735 יח״ד, 240 מ׳, 2026
- תוספת יח"ד ותוספת זכויות בניה בגוש 12677 חלקה 63 באור עקיבא — בהפקדה, 1 יח״ד, 570 מ׳, 2025
- פיצול בית לשתי יח"ד בגוש 12310 חלקה 16 משפחת דנינו באור עקיבא — בהפקדה, 1 יח״ד, 750 מ׳, 2024
- לגליזציה הגדלת זכויות בנייה וקווי בניין - גוש 12310 חלקה 171 — בהפקדה, 1 יח״ד, 790 מ׳, 2026
- שכונת מגורים נחל עדה מזרח באור עקיבא — בבדיקה, 1,300 יח״ד, 800 מ׳
- אור עקיבא - נווה אור - מגרשים 112, 113 — בבדיקה, 24 יח״ד, 630 מ׳, 2019
- תוספת יחידות דיור בחלקה 4 גוש 12848, אור עקיבא — בבדיקה, 8 יח״ד, 800 מ׳, 2021
- תוספת זכויות בניה בגוש 10646 חלקה 33 — בבדיקה, 1 יח״ד, 410 מ׳, 2024
- הגדלת זכויות בניה גוש 12677 חלקה 28, אור עקיבא — בבדיקה, 1 יח״ד, 420 מ׳, 2026
להמשך
מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.