תחזית שוק הנדל״ן בהיובל, אור עקיבא

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪17,430
• שינוי ב־12 חודשים: +0.3%
• שינוי ב־3 שנים: +13.9%
• שינוי ב־5 שנים: +39.4%
• עסקאות בשנה האחרונה: 35 (-17% מול השנה הקודמת)
• מול חציון אור עקיבא: -6%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (51/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 42/100 (חלש) — ב־25 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪12,526 (35 עסקאות)
• 2019: ₪12,655 (62 עסקאות)
• 2020: ₪12,727 (40 עסקאות)
• 2021: ₪12,542 (68 עסקאות)
• 2022: ₪15,577 (88 עסקאות)
• 2023: ₪17,088 (30 עסקאות)
• 2024: ₪17,391 (65 עסקאות)
• 2025: ₪17,743 (36 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין היובל לבין אור עקיבא.

2026 מול 2025, ביחס לאור עקיבא: בין −15.1 ל־+18.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להיובל של 2025, ב־25 (42%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• אברמסקי, קריית אתא ב־2019: +14% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• ח-501 - שדרת המגדלים, חולון ב־2017: +6.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• ותיקים, כפר סבא ב־2018: +1.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רובע יזרעאל סביוני העמק, עפולה ב־2019: +7.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רובע ט"ז, אשדוד ב־2018: -6.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־13.9% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־6% מחציון העיר
• 146 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־17% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־1,446 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• האצטדיון - מבנן מגורים צפוני — מאושרת, 146 יח״ד, 360 מ׳, 2013
• שכונת מגורים נחל עדה מזרח באור עקיבא — בבדיקה, 1,300 יח״ד, 620 מ׳

להמשך

• עסקאות שבוצעו בהיובל
• אומדן שווי דירה בהיובל
• דירות למכירה בהיובל