תחזית שוק הנדל״ן בקרית מנחם בגין, נתיבות

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪13,391
• שינוי ב־12 חודשים: +3.3%
• שינוי ב־3 שנים: +2.4%
• שינוי ב־5 שנים: +61.3%
• עסקאות בשנה האחרונה: 46 (-8% מול השנה הקודמת)
• מול חציון נתיבות: -8%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (68/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 23/100 (שלילי) — ב־14 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪8,000 (37 עסקאות)
• 2019: ₪7,600 (41 עסקאות)
• 2020: ₪8,481 (27 עסקאות)
• 2021: ₪8,851 (35 עסקאות)
• 2022: ₪13,356 (90 עסקאות)
• 2023: ₪14,167 (84 עסקאות)
• 2024: ₪10,667 (203 עסקאות)
• 2025: ₪13,679 (52 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קרית מנחם בגין לבין נתיבות.

2026 מול 2025, ביחס לנתיבות: בין −13.8 ל־+15.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקרית מנחם בגין של 2025, ב־14 (23%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -7.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• נווה נוי, נתיבות ב־2019: -21.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• בית ישראל, ירושלים ב־2019: -4.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• צפון יפו, תל אביב יפו ב־2018: +1.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית גיורא, אור יהודה ב־2017: +0.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• שפרינצק, אור יהודה ב־2018: -17.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־2.4% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־8% מחציון העיר
• 22,627 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• כ־29,179 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• תמל/1124 נתיבות — מאושרת, 17,000 יח״ד, 0 מ׳, 2024
• רמות יורם — מאושרת, 5,474 יח״ד, 840 מ׳, 2017
• נתיבות נוה נוי — מאושרת, 50 יח״ד, 650 מ׳, 2001
• נתיבות מערב ב' — מאושרת, 32 יח״ד, 810 מ׳, 2015
• קרית מנחם — מאושרת, 30 יח״ד, 20 מ׳, 1992
• שכונות ותיקות - בנה ביתך — מאושרת, 23 יח״ד, 860 מ׳, 1986
• מערב-רובע 6 — מאושרת, 18 יח״ד, 510 מ׳, 2008
• מגרש מס' 200 שכונת החורש , נתיבות — בהפקדה, 36 יח״ד, 760 מ׳, 2020
• התחדשות מרכז העיר נתיבות (העיר הותיקה כניסה מזרחית) — בבדיקה, 6,490 יח״ד, 880 מ׳, 2026
• שינוי יעוד מגרש 1001 שכ' נווה נוי — בבדיקה, 26 יח״ד, 860 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בקרית מנחם בגין
• אומדן שווי דירה בקרית מנחם בגין
• דירות למכירה בקרית מנחם בגין