תחזית שוק הנדל״ן בנתיבות מערב, נתיבות

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪13,333
  • שינוי ב־12 חודשים: +2.5%
  • שינוי ב־3 שנים: +3.5%
  • שינוי ב־5 שנים: +36.8%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 103 (-16% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון נתיבות: -9%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (85/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 65/100 (חיובי) — ב־39 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪9,668 (174 עסקאות)
  • 2019: ₪8,984 (138 עסקאות)
  • 2020: ₪9,531 (61 עסקאות)
  • 2021: ₪10,892 (80 עסקאות)
  • 2022: ₪12,591 (84 עסקאות)
  • 2023: ₪13,158 (49 עסקאות)
  • 2024: ₪12,683 (107 עסקאות)
  • 2025: ₪13,034 (111 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות נתיבות מערב צפויה לעלות יותר מנתיבות (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לנתיבות: בין −8.5 ל־+10.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנתיבות מערב של 2025, ב־39 (65%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +2.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • יד לבנים, רמת גן ב־2020: -4.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • חלמיש, ערד ב־2018: -1.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • דוד רמז, טבריה ב־2021: +0.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גני יער, לוד ב־2015: -1.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קריית נורדאו, נתניה ב־2021: +14.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־3.5% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־9% מחציון העיר
  • 22,604 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־16% בשנה האחרונה
  • כ־22,604 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.