תחזית שוק הנדל״ן בבבא סאלי, נתיבות
מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026
הנתונים העיקריים
- מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪15,833
- שינוי ב־12 חודשים: +12.1%
- שינוי ב־3 שנים: +23.7%
- שינוי ב־5 שנים: +34.5%
- עסקאות בשנה האחרונה: 37 (-16% מול השנה הקודמת)
- מול חציון נתיבות: +8%
- מגמת האזור: חיובית
- רמת ביטחון בנתונים: בינונית (50/100)
- ציון פוטנציאל אזורי: 32/100 (חלש) — ב־19 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה
מגמת מחיר למ״ר לפי שנה
- 2018: ₪10,128 (37 עסקאות)
- 2019: ₪10,214 (33 עסקאות)
- 2020: ₪10,541 (36 עסקאות)
- 2021: ₪10,309 (49 עסקאות)
- 2022: ₪11,463 (57 עסקאות)
- 2023: ₪13,135 (28 עסקאות)
- 2024: ₪13,415 (30 עסקאות)
- 2025: ₪14,178 (46 עסקאות)
תחזית ל־3 שנים
ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין בבא סאלי לבין נתיבות.
2026 מול 2025, ביחס לנתיבות: בין −17.2 ל־+10.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).
תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.
שכונות דומות שכבר עברו את התהליך
מתוך 60 מצבים דומים לבבא סאלי של 2025, ב־19 (32%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -2.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).
חמשת הדומים ביותר
- נוה אחיעזר, בני ברק ב־2022: -0.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- הדקל, ביתר עילית ב־2015: -10.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- מלכי ישראל, קריית גת ב־2020: -16.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- נחלת הר חב"ד, קריית מלאכי ב־2017: -19.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- הסיטי, אשקלון ב־2016: -4.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מה מחזק ומה עלול להחליש
מחזק
- המחיר למ״ר עלה ב־23.7% בשלוש השנים האחרונות
- 17,739 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה
עלול להחליש
- קצב העסקאות ירד ב־16% בשנה האחרונה
- כ־24,408 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות
תכניות בנייה בסביבה
- תמל/1124 נתיבות — מאושרת, 17,000 יח״ד, 0 מ׳, 2024
- הרחבת נווה שרון - מתחם 10, 12, נתיבות — מאושרת, 600 יח״ד, 910 מ׳, 2017
- מתחם 10 ומתחם 12 - שערי העיר — מאושרת, 86 יח״ד, 930 מ׳, 2012
- קרית מנחם — מאושרת, 30 יח״ד, 780 מ׳, 1992
- שכונות ותיקות - בנה ביתך — מאושרת, 23 יח״ד, 0 מ׳, 1986
- התחדשות מרכז העיר נתיבות (העיר הותיקה כניסה מזרחית) — בבדיקה, 6,490 יח״ד, 0 מ׳, 2026
- נתיבות- ז'בוטינסקי — בבדיקה, 179 יח״ד, 150 מ׳, 2026
להמשך
מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.