כמה עולה מטר רבוע ברסקו, נתניה?

המחיר החציוני למ״ר ברסקו ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪24,314, לפי 40 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 3% מתחת לחציון נתניה.

האם מחירי הדירות ברסקו עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-4.1%. בשלוש השנים האחרונות: +18.8%. בחמש השנים האחרונות: +48.3%.

אילו תכניות בנייה יש ליד רסקו?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 10 תכניות מגורים עם כ־936 יחידות דיור, 1 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן ברסקו?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות רסקו צפויה לנוע בדומה לנתניה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן ברסקו, נתניה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪24,314
שינוי ב־12 חודשים: -4.1%
שינוי ב־3 שנים: +18.8%
שינוי ב־5 שנים: +48.3%
עסקאות בשנה האחרונה: 40 (-70% מול השנה הקודמת)
מול חציון נתניה: -3%
מגמת האזור: חלשה
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (70/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 47/100 (יציב) — ב־28 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪16,579 (73 עסקאות)
2019: ₪16,192 (88 עסקאות)
2020: ₪17,232 (100 עסקאות)
2021: ₪18,430 (160 עסקאות)
2022: ₪21,508 (269 עסקאות)
2023: ₪25,376 (140 עסקאות)
2024: ₪25,600 (211 עסקאות)
2025: ₪25,556 (101 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין רסקו לבין נתניה.

2026 מול 2025, ביחס לנתניה: בין −10 ל־+11 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרסקו של 2025, ב־28 (47%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

ברנע ב, אשקלון ב־2019: +24.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מורדות טבריה, טבריה ב־2019: +35.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
קריית יצחק רבין, נתניה ב־2018: +4.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נאות רבין שכונה ירוקה, יבנה ב־2015: -12.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נאות יצחק רבין, שדרות ב־2017: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־18.8% בשלוש השנים האחרונות
348 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־70% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־936 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

תמל/2025- מתחם נורוק-טהון, נתניה — מאושרת, 348 יח״ד, 520 מ׳, 2020
פינוי בינוי רמת הרצל - נתניה — בבדיקה, 375 יח״ד, 700 מ׳, 2025
נופי חבצלת נת/מק/545/א/21 — בבדיקה, 108 יח״ד, 780 מ׳, 2022
נת/מק/ 801/ 46 - פינוי בינוי מתחם גורדון 14-16 נתניה — בבדיקה, 52 יח״ד, 930 מ׳, 2026
בראשית, זנגביל נתניה — בבדיקה, 38 יח״ד, 910 מ׳, 2018
נת/מק/28/307/ג/12- מסריק 12 בניין מגורים מדורג — בבדיקה, 5 יח״ד, 680 מ׳, 2020
נת/מק/61/553 - בניה חדשה ברחוב החשמונאים -צפון/מרכז העיר — בבדיקה, 4 יח״ד, 460 מ׳, 2018
תוספת זכויות - רח' יל"ג , נתניה — בבדיקה, 3 יח״ד, 350 מ׳, 2021
סלומון 12 נתניה — בבדיקה, 2 יח״ד, 880 מ׳, 2018
עח/ 136/ 22, אביחיל, רובינשטיין, תוספת יח"ד שלישית בנחלה — בבדיקה, 1 יח״ד, 960 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.