תחזית שוק הנדל״ן ברמת פולג, נתניה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪24,255
• שינוי ב־12 חודשים: +2.2%
• שינוי ב־3 שנים: -15.4%
• שינוי ב־5 שנים: +22.8%
• עסקאות בשנה האחרונה: 11 (-27% מול השנה הקודמת)
• מול חציון נתניה: -3%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (38/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 92/100 (גבוה מאוד) — ב־55 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2017: ₪17,513 (26 עסקאות)
• 2018: ₪15,259 (30 עסקאות)
• 2019: ₪17,195 (35 עסקאות)
• 2020: ₪17,081 (42 עסקאות)
• 2021: ₪19,818 (45 עסקאות)
• 2022: ₪24,783 (18 עסקאות)
• 2024: ₪23,387 (21 עסקאות)
• 2025: ₪20,978 (15 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רמת פולג צפויה לעלות יותר מנתניה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לנתניה: בין −5.3 ל־+38.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת פולג של 2025, ב־55 (92%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +24.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• גליקסון, קריית גת ב־2022: -10.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הקוממיות, קריית גת ב־2022: +7.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מגדים, קריית גת ב־2022: +12.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הנביאים, קריית גת ב־2022: +14.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• ההעפלה, קריית גת ב־2022: +1.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

עלול להחליש

• המחיר למ״ר ירד ב־15.4% בשלוש השנים האחרונות
• קצב העסקאות ירד ב־27% בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

• תוספת יח"ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון — בהפקדה, 491 יח״ד, 220 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו ברמת פולג
• אומדן שווי דירה ברמת פולג
• דירות למכירה ברמת פולג