תחזית שוק הנדל״ן ברמת יגאל ידין - דורה, נתניה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪24,828
• שינוי ב־12 חודשים: -0.7%
• שינוי ב־3 שנים: +36.6%
• שינוי ב־5 שנים: +81.8%
• עסקאות בשנה האחרונה: 19 (-60% מול השנה הקודמת)
• מול חציון נתניה: -1%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (46/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 22/100 (שלילי) — ב־13 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪15,078 (36 עסקאות)
• 2019: ₪16,304 (51 עסקאות)
• 2020: ₪14,286 (43 עסקאות)
• 2021: ₪16,659 (88 עסקאות)
• 2022: ₪19,006 (72 עסקאות)
• 2023: ₪23,488 (52 עסקאות)
• 2024: ₪23,972 (46 עסקאות)
• 2025: ₪25,965 (50 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רמת יגאל ידין - דורה צפויה לעלות פחות מנתניה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לנתניה: בין −15.3 ל־+11.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת יגאל ידין - דורה של 2025, ב־13 (22%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -9.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• גבעת סביון, גני תקווה ב־2022: -51.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• המושבה הגרמנית, חיפה ב־2017: -16.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אושיות, רחובות ב־2017: -1.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• צאלים, אילת ב־2016: -7.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית מנחם, ירושלים ב־2016: -14.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־36.6% בשלוש השנים האחרונות
• 392 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־60% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־8,856 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• אגם 3 — מאושרת, 212 יח״ד, 590 מ׳, 2016
• מתחם מ4 "מרכז מטרופוליני" — מאושרת, 137 יח״ד, 330 מ׳, 2003
• נתניה ברכת חנון — מאושרת, 31 יח״ד, 680 מ׳, 2004
• חורשת הסרג'נטים — מאושרת, 12 יח״ד, 970 מ׳, 1995
• מתחם 6 ב' - רצועת האמצע נתניה - נת/מק/6/1000ב — בהפקדה, 1,200 יח״ד, 510 מ׳, 2025
• נת/מק/59/537 - התחדשות עירונית "דורה-רמת ידין" — בהפקדה, 273 יח״ד, 130 מ׳, 2025
• נת/542/ב/2 - לב העיר והמטרופולין נתניה — בבדיקה, 5,810 יח״ד, 150 מ׳, 2026
• מתחם פינוי-בינוי "רמת ידין", נתניה — בבדיקה, 957 יח״ד, 120 מ׳, 2019
• נת/542/א/ 36 מתחם 2 — בבדיקה, 172 יח״ד, 1,000 מ׳, 2026
• נת/מק/542/א/4/א - תוספת יח"ד וזכויות מגרש 700א- שד' בן צבי — בבדיקה, 52 יח״ד, 330 מ׳, 2020

להמשך

• עסקאות שבוצעו ברמת יגאל ידין - דורה
• אומדן שווי דירה ברמת יגאל ידין - דורה
• דירות למכירה ברמת יגאל ידין - דורה