כמה עולה מטר רבוע ברמת אפרים, נתניה?

המחיר החציוני למ״ר ברמת אפרים ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪23,214, לפי 65 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 7% מתחת לחציון נתניה.

האם מחירי הדירות ברמת אפרים עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+0.9%. בשלוש השנים האחרונות: +18%. בחמש השנים האחרונות: +42.6%.

אילו תכניות בנייה יש ליד רמת אפרים?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 16 תכניות מגורים עם כ־7,350 יחידות דיור, 1 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן ברמת אפרים?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות רמת אפרים צפויה לנוע בדומה לנתניה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן ברמת אפרים, נתניה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪23,214
שינוי ב־12 חודשים: +0.9%
שינוי ב־3 שנים: +18%
שינוי ב־5 שנים: +42.6%
עסקאות בשנה האחרונה: 65 (-49% מול השנה הקודמת)
מול חציון נתניה: -7%
מגמת האזור: יציבה
רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (79/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 47/100 (יציב) — ב־28 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪16,089 (76 עסקאות)
2019: ₪17,381 (93 עסקאות)
2020: ₪16,912 (123 עסקאות)
2021: ₪17,770 (288 עסקאות)
2022: ₪20,432 (405 עסקאות)
2023: ₪22,209 (221 עסקאות)
2024: ₪24,132 (394 עסקאות)
2025: ₪24,115 (243 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין רמת אפרים לבין נתניה.

2026 מול 2025, ביחס לנתניה: בין −6.9 ל־+11 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמת אפרים של 2025, ב־28 (47%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

רובע ט"ז, אשדוד ב־2022: +10.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
גבעת ציון, אשקלון ב־2017: -8.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
נאות אשקלון, אשקלון ב־2017: +7.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
אפרידר, אשקלון ב־2018: +11% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הרי"ף, אופקים ב־2020: +14.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־18% בשלוש השנים האחרונות
המחיר למ״ר נמוך ב־7% מחציון העיר
137 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־49% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־7,350 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

מתחם מ4 "מרכז מטרופוליני" — מאושרת, 137 יח״ד, 940 מ׳, 2003
מתחם 6 ב' - רצועת האמצע נתניה - נת/מק/6/1000ב — בהפקדה, 1,200 יח״ד, 890 מ׳, 2025
נת/מק/ 547/ 51 - מגורים ברחוב רש"י פינת הרמב"ן — בהפקדה, 9 יח״ד, 230 מ׳, 2024
נת/מק/ 48/401 - תוספת יחידת דיור, יהודה הלוי 8 — בהפקדה, 7 יח״ד, 720 מ׳
נת/מק/3/547/ח/1 -מבני מגורים רח' אצ"ל פינת רמב"ן — בהפקדה, 6 יח״ד, 180 מ׳, 2022
נת / מק / 547 / 56 - מגורים ברחוב בן ציון 4 נתניה — בהפקדה, 1 יח״ד, 520 מ׳
נת/542/ב/2 - לב העיר והמטרופולין נתניה — בבדיקה, 5,810 יח״ד, 770 מ׳, 2026
נבו-מתחם לוטקר - איחוד וחלוקה מחדש ,תוספת זכויות — בבדיקה, 100 יח״ד, 290 מ׳, 2018
נתניה -נת/556/ב/3 — בבדיקה, 49 יח״ד, 950 מ׳, 2019
תוספת זכויות במגרש 115 - רחוב רש"י נתניה — בבדיקה, 8 יח״ד, 330 מ׳, 2018

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.