תחזית שוק הנדל״ן בקריית נורדאו, נתניה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪26,675
  • שינוי ב־12 חודשים: +0.3%
  • שינוי ב־3 שנים: +17.2%
  • שינוי ב־5 שנים: +54.5%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 150 (-58% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון נתניה: +6%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 32/100 (חלש) — ב־19 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪16,790 (127 עסקאות)
  • 2019: ₪17,138 (110 עסקאות)
  • 2020: ₪17,647 (114 עסקאות)
  • 2021: ₪18,269 (171 עסקאות)
  • 2022: ₪23,256 (450 עסקאות)
  • 2023: ₪26,549 (252 עסקאות)
  • 2024: ₪28,382 (469 עסקאות)
  • 2025: ₪27,265 (456 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות קריית נורדאו צפויה לעלות פחות מנתניה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לנתניה: בין −6.8 ל־+3.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקריית נורדאו של 2025, ב־19 (32%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -2.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • בן גוריון, נוף הגליל ב־2020: -11% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מורשה-מוסררה, ירושלים ב־2015: -10.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת בית שמש א, בית שמש ב־2022: -1.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אבני חן, מודיעין-מכבים-רעות ב־2016: +0.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • לב הפארק, רעננה ב־2016: -1.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־17.2% בשלוש השנים האחרונות
  • 1,104 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־58% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־1,605 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.