תחזית שוק הנדל״ן בקריית יצחק רבין, נתניה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪24,361
  • שינוי ב־12 חודשים: -6.4%
  • שינוי ב־3 שנים: +15.8%
  • שינוי ב־5 שנים: +53.6%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 54 (+23% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון נתניה: -3%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (59/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 30/100 (חלש) — ב־18 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪16,420 (31 עסקאות)
  • 2019: ₪17,559 (38 עסקאות)
  • 2020: ₪16,765 (48 עסקאות)
  • 2021: ₪18,756 (116 עסקאות)
  • 2022: ₪22,252 (54 עסקאות)
  • 2023: ₪24,425 (35 עסקאות)
  • 2024: ₪25,607 (39 עסקאות)
  • 2025: ₪25,758 (62 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קריית יצחק רבין לבין נתניה.

2026 מול 2025, ביחס לנתניה: בין −14.4 ל־+13.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקריית יצחק רבין של 2025, ב־18 (30%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -4.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • גבעת משואה, ירושלים ב־2019: -12% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות הפיסגה, מודיעין עילית ב־2020: +0.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • לב הפארק, רעננה ב־2015: -2.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אגרובנק, חולון ב־2015: -8.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית פנחס איילון, חולון ב־2021: -2.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־15.8% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות עלה ב־23% בשנה האחרונה
  • 48 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.