תחזית שוק הנדל״ן בקריית יהלום - פארק תעשיות, נתניה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לפברואר 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪14,160
  • שינוי ב־12 חודשים: -15.3%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 5 (+150% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון נתניה: -43%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (30/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 42/100 (חלש) — ב־25 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2021: ₪13,262 (100 עסקאות)
  • 2022: ₪13,609 (143 עסקאות)
  • 2023: ₪15,655 (24 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

אין מספיק עסקאות לתחזית ביחס לעיר.

2026 מול 2025, ביחס לנתניה: בין −10.5 ל־+29 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקריית יהלום - פארק תעשיות של 2025, ב־25 (42%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • כפיר, תל אביב יפו ב־2018: -8.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הארגזים, תל אביב יפו ב־2018: -10.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה שרת, תל אביב יפו ב־2018: -0.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ביצרון, תל אביב יפו ב־2019: +2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • המשתלה, תל אביב יפו ב־2017: -2.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • קצב העסקאות עלה ב־150% בשנה האחרונה
  • המחיר למ״ר נמוך ב־43% מחציון העיר
  • 12 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • כ־7,139 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.