תחזית שוק הנדל״ן בקריית השרון, נתניה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪23,705
  • שינוי ב־12 חודשים: -1.4%
  • שינוי ב־3 שנים: +11%
  • שינוי ב־5 שנים: +50.3%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 118 (-12% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון נתניה: -5%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (99/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 53/100 (יציב) — ב־32 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪16,682 (240 עסקאות)
  • 2019: ₪16,942 (215 עסקאות)
  • 2020: ₪16,175 (346 עסקאות)
  • 2021: ₪17,948 (398 עסקאות)
  • 2022: ₪21,899 (256 עסקאות)
  • 2023: ₪23,277 (123 עסקאות)
  • 2024: ₪24,251 (206 עסקאות)
  • 2025: ₪24,316 (137 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קריית השרון לבין נתניה.

2026 מול 2025, ביחס לנתניה: בין −6.5 ל־+11 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקריית השרון של 2025, ב־32 (53%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נאות שושנים, חולון ב־2016: +2.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרול, פתח תקווה ב־2018: -4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת אביב החדשה, תל אביב יפו ב־2019: -10.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רסקו ג, חולון ב־2019: -14.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שז"ר/דקר, טירת כרמל ב־2018: -5.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־11% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־5% מחציון העיר
  • 48 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־12% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־7,138 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.