תחזית שוק הנדל״ן בפרדס הגדוד, נתניה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪24,597
  • שינוי ב־12 חודשים: -0.1%
  • שינוי ב־3 שנים: +14.4%
  • שינוי ב־5 שנים: +61.3%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 33 (-55% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון נתניה: -2%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (63/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 52/100 (יציב) — ב־31 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪14,503 (55 עסקאות)
  • 2019: ₪14,467 (25 עסקאות)
  • 2020: ₪14,783 (35 עסקאות)
  • 2021: ₪19,762 (80 עסקאות)
  • 2022: ₪20,853 (157 עסקאות)
  • 2023: ₪23,798 (109 עסקאות)
  • 2024: ₪24,318 (150 עסקאות)
  • 2025: ₪23,846 (67 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין פרדס הגדוד לבין נתניה.

2026 מול 2025, ביחס לנתניה: בין −12.2 ל־+15.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לפרדס הגדוד של 2025, ב־31 (52%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • קריית יצחק רבין, נתניה ב־2018: +4.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מורדות טבריה, טבריה ב־2019: +35.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת ציון, אשקלון ב־2019: -43% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • סלע, רחובות ב־2020: +6.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת רוקח, בני ברק ב־2019: +0.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־14.4% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־55% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.