תחזית שוק הנדל״ן בעיר ימים, נתניה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪36,342
• שינוי ב־12 חודשים: -7.3%
• שינוי ב־3 שנים: +32.5%
• שינוי ב־5 שנים: +132.1%
• עסקאות בשנה האחרונה: 64 (-41% מול השנה הקודמת)
• מול חציון נתניה: +45%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (79/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 18/100 (שלילי) — ב־11 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪19,355 (69 עסקאות)
• 2019: ₪19,231 (95 עסקאות)
• 2020: ₪19,693 (62 עסקאות)
• 2021: ₪31,847 (187 עסקאות)
• 2022: ₪34,512 (147 עסקאות)
• 2023: ₪33,537 (73 עסקאות)
• 2024: ₪38,757 (265 עסקאות)
• 2025: ₪45,714 (154 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות עיר ימים צפויה לעלות פחות מנתניה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לנתניה: בין −26.6 ל־−7.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לעיר ימים של 2025, ב־11 (18%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -20 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• עמק רפאים-המושבה הגרמנית, ירושלים ב־2016: -12.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מרכז העיר, ירושלים ב־2020: -17.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• טלביה-קוממויות, ירושלים ב־2021: -33.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה אפק, ראש העין ב־2017: -43% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הרצליה פיתוח, הרצליה ב־2016: -18.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־32.5% בשלוש השנים האחרונות
• 892 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־41% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• המחיר למ״ר גבוה ב־45% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
• כ־892 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• חוף הים (המזבלה) — מאושרת, 892 יח״ד, 410 מ׳, 2015

להמשך

• עסקאות שבוצעו בעיר ימים
• אומדן שווי דירה בעיר ימים
• דירות למכירה בעיר ימים