תחזית שוק הנדל״ן בעין התכלת, נתניה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪50,258
  • שינוי ב־12 חודשים: +3%
  • שינוי ב־3 שנים: +164.3%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 11 (-65% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון נתניה: +101%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (44/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 13/100 (שלילי) — ב־8 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2021: ₪25,385 (28 עסקאות)
  • 2022: ₪19,024 (933 עסקאות)
  • 2023: ₪35,716 (100 עסקאות)
  • 2024: ₪39,188 (206 עסקאות)
  • 2025: ₪50,277 (29 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות עין התכלת צפויה לעלות פחות מנתניה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לנתניה: בין −62.9 ל־−23.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לעין התכלת של 2025, ב־8 (13%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -29.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נווה אפק, ראש העין ב־2022: -97.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת אפעל, רמת גן ב־2022: -47.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הנביאים, מודיעין-מכבים-רעות ב־2021: -67.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמב"ם, ראש העין ב־2022: -100.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • המגינים, מודיעין-מכבים-רעות ב־2020: -52.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־164.3% בשלוש השנים האחרונות
  • 3,813 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־65% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • המחיר למ״ר גבוה ב־101% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
  • כ־3,815 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.