תחזית שוק הנדל״ן בנוף גלים, נתניה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪21,583
  • שינוי ב־12 חודשים: -0.7%
  • שינוי ב־3 שנים: +1.4%
  • שינוי ב־5 שנים: +34.9%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 19 (-17% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון נתניה: -14%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (42/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 62/100 (חיובי) — ב־37 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪16,216 (49 עסקאות)
  • 2019: ₪17,347 (39 עסקאות)
  • 2020: ₪16,120 (43 עסקאות)
  • 2021: ₪17,085 (60 עסקאות)
  • 2022: ₪21,436 (42 עסקאות)
  • 2023: ₪21,920 (25 עסקאות)
  • 2024: ₪23,112 (22 עסקאות)
  • 2025: ₪21,739 (23 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות נוף גלים צפויה לעלות יותר מנתניה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לנתניה: בין −15.9 ל־+26 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנוף גלים של 2025, ב־37 (62%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +5.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • תל ברוך צפון, תל אביב יפו ב־2018: -6.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • תל גנים, גבעתיים ב־2019: +44.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה עובד, חדרה ב־2019: -3.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • עין שרה, נהריה ב־2018: +13% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שיכון חברת חשמל, גבעתיים ב־2018: -13.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־1.4% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־14% מחציון העיר
  • 1,241 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־17% בשנה האחרונה
  • כ־2,200 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.