כמה עולה מטר רבוע בנווה אוז, נתניה?

המחיר החציוני למ״ר בנווה אוז ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪26,471, לפי 12 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 6% מעל לחציון נתניה.

האם מחירי הדירות בנווה אוז עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-16.3%. בשלוש השנים האחרונות: +13.1%. בחמש השנים האחרונות: +88.7%.

אילו תכניות בנייה יש ליד נווה אוז?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 10 תכניות מגורים עם כ־7,896 יחידות דיור, 2 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בנווה אוז?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות נווה אוז צפויה לעלות פחות מנתניה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בנווה אוז, נתניה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪26,471
שינוי ב־12 חודשים: -16.3%
שינוי ב־3 שנים: +13.1%
שינוי ב־5 שנים: +88.7%
עסקאות בשנה האחרונה: 12 (-86% מול השנה הקודמת)
מול חציון נתניה: +6%
מגמת האזור: שלילית
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (53/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 37/100 (חלש) — ב־22 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪19,446 (20 עסקאות)
2019: ₪14,885 (112 עסקאות)
2020: ₪15,876 (77 עסקאות)
2021: ₪19,333 (95 עסקאות)
2022: ₪26,475 (97 עסקאות)
2023: ₪28,102 (42 עסקאות)
2024: ₪30,422 (222 עסקאות)
2025: ₪29,951 (33 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות נווה אוז צפויה לעלות פחות מנתניה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לנתניה: בין −23.3 ל־+20.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה אוז של 2025, ב־22 (37%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

בבלי, תל אביב יפו ב־2018: -2.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
עיר ימים, נתניה ב־2017: -3.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
גבעת מכוש, כרמיאל ב־2018: +0.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
גבעת הרקפות, קריית ביאליק ב־2018: +1.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מרינה, אשדוד ב־2019: -15.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־13.1% בשלוש השנים האחרונות
349 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־86% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־7,896 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

אגם 3 — מאושרת, 212 יח״ד, 740 מ׳, 2016
מתחם מ4 "מרכז מטרופוליני" — מאושרת, 137 יח״ד, 100 מ׳, 2003
נת/מק/59/537 - התחדשות עירונית "דורה-רמת ידין" — בהפקדה, 273 יח״ד, 320 מ׳, 2025
נת/ 542/ א/ 35- מתחם 14 — בהפקדה, 249 יח״ד, 590 מ׳, 2026
נת/542/ב/2 - לב העיר והמטרופולין נתניה — בבדיקה, 5,810 יח״ד, 350 מ׳, 2026
מתחם פינוי-בינוי "רמת ידין", נתניה — בבדיקה, 957 יח״ד, 280 מ׳, 2019
נת/542/א/ 36 מתחם 2 — בבדיקה, 172 יח״ד, 770 מ׳, 2026
נת/מק/542/א/4/א - תוספת יח"ד וזכויות מגרש 700א- שד' בן צבי — בבדיקה, 52 יח״ד, 310 מ׳, 2020
נת/מק/542/א/1 בניה חדשה ברחוב שינדלר במרכז נתניה — בבדיקה, 32 יח״ד, 630 מ׳, 2019
נת/מק/600/א/54/ב - בני בנימין 23 אישור מצב קיים תוספת זכויות — בבדיקה, 2 יח״ד, 940 מ׳, 2020

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.