תחזית שוק הנדל״ן בנאות שקד, נתניה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪30,888
• שינוי ב־12 חודשים: +20.7%
• שינוי ב־3 שנים: +22.8%
• שינוי ב־5 שנים: +58.2%
• עסקאות בשנה האחרונה: 430 (+128% מול השנה הקודמת)
• מול חציון נתניה: +23%
• מגמת האזור: חיובית מאוד
• רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (94/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 30/100 (חלש) — ב־18 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪16,049 (95 עסקאות)
• 2019: ₪16,754 (86 עסקאות)
• 2020: ₪16,250 (89 עסקאות)
• 2021: ₪16,912 (139 עסקאות)
• 2022: ₪20,935 (90 עסקאות)
• 2023: ₪21,795 (53 עסקאות)
• 2024: ₪22,676 (64 עסקאות)
• 2025: ₪25,714 (185 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נאות שקד לבין נתניה.

2026 מול 2025, ביחס לנתניה: בין −9.6 ל־+5.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנאות שקד של 2025, ב־18 (30%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -6.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• ראשונים, כפר סבא ב־2021: -17.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• תל גנים, גבעתיים ב־2021: +9.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הנחלים, מעלה אדומים ב־2021: -12.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גבעת ציון, אשקלון ב־2021: -6.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• בן גוריון, שדרות ב־2022: -10% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־22.8% בשלוש השנים האחרונות
• קצב העסקאות עלה ב־128% בשנה האחרונה
• 1,241 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• המחיר למ״ר גבוה ב־23% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
• כ־8,345 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• חוף הים (המזבלה) — מאושרת, 892 יח״ד, 920 מ׳, 2015
• אגם 3 — מאושרת, 212 יח״ד, 330 מ׳, 2016
• מתחם מ4 "מרכז מטרופוליני" — מאושרת, 137 יח״ד, 700 מ׳, 2003
• נת/מק/59/537 - התחדשות עירונית "דורה-רמת ידין" — בהפקדה, 273 יח״ד, 640 מ׳, 2025
• נת/542/ב/2 - לב העיר והמטרופולין נתניה — בבדיקה, 5,810 יח״ד, 770 מ׳, 2026
• מתחם פינוי-בינוי "רמת ידין", נתניה — בבדיקה, 957 יח״ד, 330 מ׳, 2019
• נת/מק/542/א/4/א - תוספת יח"ד וזכויות מגרש 700א- שד' בן צבי — בבדיקה, 52 יח״ד, 760 מ׳, 2020
• מגרש 311 בשכונת האגם 2 נתניה - תוספת זכויות — בבדיקה, 10 יח״ד, 890 מ׳, 2020
• נת/מק/600/א/54/ב - בני בנימין 23 אישור מצב קיים תוספת זכויות — בבדיקה, 2 יח״ד, 730 מ׳, 2020

להמשך

• עסקאות שבוצעו בנאות שקד
• אומדן שווי דירה בנאות שקד
• דירות למכירה בנאות שקד