תחזית שוק הנדל״ן בנאות מנחם בגין, נתניה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪26,556
• שינוי ב־12 חודשים: -3.9%
• שינוי ב־3 שנים: +8.3%
• שינוי ב־5 שנים: +46.5%
• עסקאות בשנה האחרונה: 24 (-20% מול השנה הקודמת)
• מול חציון נתניה: +6%
• מגמת האזור: חלשה
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (45/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 30/100 (חלש) — ב־18 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪17,757 (39 עסקאות)
• 2019: ₪18,261 (47 עסקאות)
• 2020: ₪18,441 (39 עסקאות)
• 2021: ₪20,348 (67 עסקאות)
• 2022: ₪24,957 (33 עסקאות)
• 2023: ₪25,729 (20 עסקאות)
• 2024: ₪28,065 (39 עסקאות)
• 2025: ₪27,020 (30 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נאות מנחם בגין לבין נתניה.

2026 מול 2025, ביחס לנתניה: בין −16.4 ל־+18.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנאות מנחם בגין של 2025, ב־18 (30%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• קרית הפרחים - 2005, רעננה ב־2016: -5.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת אהרון, בני ברק ב־2016: -8.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הר שלום, בני ברק ב־2019: -10.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית בעלז, ירושלים ב־2020: +26.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• בית וגן, ירושלים ב־2017: -8.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־8.3% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־20% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

• תוספת יח"ד שלישית במושבי המועצה האזורית חוף השרון — בהפקדה, 491 יח״ד, 410 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בנאות מנחם בגין
• אומדן שווי דירה בנאות מנחם בגין
• דירות למכירה בנאות מנחם בגין