תחזית שוק הנדל״ן בנאות הרצל, נתניה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪23,043
  • שינוי ב־12 חודשים: +8.9%
  • שינוי ב־3 שנים: +28%
  • שינוי ב־5 שנים: +64.7%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 53 (-27% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון נתניה: -8%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (65/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 55/100 (יציב) — ב־33 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪15,197 (97 עסקאות)
  • 2019: ₪14,458 (79 עסקאות)
  • 2020: ₪13,258 (71 עסקאות)
  • 2021: ₪15,432 (120 עסקאות)
  • 2022: ₪17,052 (92 עסקאות)
  • 2023: ₪22,600 (65 עסקאות)
  • 2024: ₪23,017 (96 עסקאות)
  • 2025: ₪21,833 (81 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נאות הרצל לבין נתניה.

2026 מול 2025, ביחס לנתניה: בין −12 ל־+10.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנאות הרצל של 2025, ב־33 (55%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • אשכול, רמלה ב־2015: +5.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ארבל-יחיעם, כרמיאל ב־2015: +0.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת אשכול, אשקלון ב־2021: -5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אזור הבילוים, רמת גן ב־2017: +6.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות אפקה ב, תל אביב יפו ב־2016: -8.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־28% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־8% מחציון העיר

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־27% בשנה האחרונה
  • כ־555 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.