תחזית שוק הנדל״ן בנאות גנים - שיכון ותיקים, נתניה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪21,200
  • שינוי ב־12 חודשים: -1.1%
  • שינוי ב־3 שנים: +7.6%
  • שינוי ב־5 שנים: +44.6%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 19 (0% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון נתניה: -15%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (41/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 60/100 (חיובי) — ב־36 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪15,076 (34 עסקאות)
  • 2019: ₪14,697 (28 עסקאות)
  • 2020: ₪14,148 (31 עסקאות)
  • 2021: ₪14,592 (60 עסקאות)
  • 2022: ₪19,014 (35 עסקאות)
  • 2023: ₪21,067 (28 עסקאות)
  • 2024: ₪20,714 (21 עסקאות)
  • 2025: ₪20,455 (15 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות נאות גנים - שיכון ותיקים צפויה לעלות יותר מנתניה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לנתניה: בין −14.9 ל־+27.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנאות גנים - שיכון ותיקים של 2025, ב־36 (60%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +4.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • שיכון ה, בני ברק ב־2018: +14.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ו, באר שבע ב־2019: +2.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נוה יוסף, חיפה ב־2018: -11.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • תל ברוך צפון, תל אביב יפו ב־2018: -6.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • עין גנים דרום, פתח תקווה ב־2018: -0.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־7.6% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־15% מחציון העיר
  • 36 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.