תחזית שוק הנדל״ן במרכז העיר, נתניה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪23,177
  • שינוי ב־12 חודשים: +10.7%
  • שינוי ב־3 שנים: -2.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +33.3%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 219 (-29% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון נתניה: -7%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 58/100 (יציב) — ב־35 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪16,961 (457 עסקאות)
  • 2019: ₪17,300 (465 עסקאות)
  • 2020: ₪17,374 (374 עסקאות)
  • 2021: ₪20,000 (749 עסקאות)
  • 2022: ₪23,662 (671 עסקאות)
  • 2023: ₪24,483 (353 עסקאות)
  • 2024: ₪23,698 (422 עסקאות)
  • 2025: ₪23,167 (356 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין מרכז העיר לבין נתניה.

2026 מול 2025, ביחס לנתניה: בין +1.1 ל־+11.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למרכז העיר של 2025, ב־35 (58%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +4.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • המושבה הגרמנית, חיפה ב־2020: +3.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה עובד, חדרה ב־2019: -3.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה אלון, נהריה ב־2015: +9.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • פועלי הרכבת, גבעתיים ב־2018: -1.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • דון יוסף הנשיא, טבריה ב־2017: +1.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר נמוך ב־7% מחציון העיר

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר ירד ב־2.1% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות ירד ב־29% בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.