תחזית שוק הנדל״ן במע"ר - מרכז עירוני ראשי, נתניה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪26,828
  • שינוי ב־12 חודשים: -3.4%
  • שינוי ב־3 שנים: +4%
  • שינוי ב־5 שנים: +40.3%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 147 (-40% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון נתניה: +7%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (100/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 23/100 (שלילי) — ב־14 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪16,492 (21 עסקאות)
  • 2019: ₪18,008 (20 עסקאות)
  • 2020: ₪20,654 (104 עסקאות)
  • 2021: ₪24,050 (701 עסקאות)
  • 2022: ₪27,882 (513 עסקאות)
  • 2023: ₪26,448 (1,113 עסקאות)
  • 2024: ₪27,959 (1,107 עסקאות)
  • 2025: ₪28,986 (429 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין מע"ר - מרכז עירוני ראשי לבין נתניה.

2026 מול 2025, ביחס לנתניה: בין −6.4 ל־+7.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למע"ר - מרכז עירוני ראשי של 2025, ב־14 (23%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -2.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • רעות, מודיעין-מכבים-רעות ב־2017: +44.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ממשית, דימונה ב־2017: +5.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת אלון, חיפה ב־2020: -12.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • בבלי, תל אביב יפו ב־2022: -4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • עין הים, חדרה ב־2017: -14.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־4% בשלוש השנים האחרונות
  • 137 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־40% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־6,497 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.