כמה עולה מטר רבוע במכנס, נתניה?

המחיר החציוני למ״ר במכנס ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪21,005, לפי 64 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 16% מתחת לחציון נתניה.

האם מחירי הדירות במכנס עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־-13.5%. בשלוש השנים האחרונות: +0.3%. בחמש השנים האחרונות: +41.8%.

אילו תכניות בנייה יש ליד מכנס?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 10 תכניות מגורים עם כ־672 יחידות דיור, 1 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן במכנס?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות מכנס צפויה לנוע בדומה לנתניה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן במכנס, נתניה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪21,005
שינוי ב־12 חודשים: -13.5%
שינוי ב־3 שנים: +0.3%
שינוי ב־5 שנים: +41.8%
עסקאות בשנה האחרונה: 64 (-43% מול השנה הקודמת)
מול חציון נתניה: -16%
מגמת האזור: שלילית
רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (79/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 73/100 (חיובי) — ב־44 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪17,159 (130 עסקאות)
2019: ₪17,653 (117 עסקאות)
2020: ₪17,017 (90 עסקאות)
2021: ₪22,949 (373 עסקאות)
2022: ₪24,043 (418 עסקאות)
2023: ₪25,485 (142 עסקאות)
2024: ₪28,712 (223 עסקאות)
2025: ₪24,126 (105 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין מכנס לבין נתניה.

2026 מול 2025, ביחס לנתניה: בין −4.7 ל־+16.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למכנס של 2025, ב־44 (73%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +7.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

רמת הדקלים, גבעת שמואל ב־2016: +6.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
אזור תעשיה, יהוד-מונוסון ב־2021: +23.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מורשה, רמת השרון ב־2019: +7.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הירוקה כ"ס 80, כפר סבא ב־2020: +3.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הותיקה, גבעת שמואל ב־2016: +24.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־0.3% בשלוש השנים האחרונות
המחיר למ״ר נמוך ב־16% מחציון העיר
348 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־43% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־672 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

תמל/2025- מתחם נורוק-טהון, נתניה — מאושרת, 348 יח״ד, 40 מ׳, 2020
פינוי בינוי רח' גורדון 7-9 נת/מק/32/801 — בהפקדה, 76 יח״ד, 970 מ׳, 2025
מלון פארק נתניה נת/552 /77 — בהפקדה, 65 יח״ד, 870 מ׳, 2026
נת/מק/81/552 - פינוי בינוי רחוב המתמיד 5-3, ביאליק 8 - נתניה — בבדיקה, 65 יח״ד, 890 מ׳, 2026
נת/מק/ 801/ 46 - פינוי בינוי מתחם גורדון 14-16 נתניה — בבדיקה, 52 יח״ד, 910 מ׳, 2026
נת/מק/12/552/א "גינות-ים" מגורים ומלונאות ברח' דוד המלך — בבדיקה, 32 יח״ד, 870 מ׳, 2019
נת/מק/801/9/א מגורים ומלונאות ברח' דוד המלך — בבדיקה, 25 יח״ד, 990 מ׳, 2019
נת/מק/61/553 - בניה חדשה ברחוב החשמונאים -צפון/מרכז העיר — בבדיקה, 4 יח״ד, 770 מ׳, 2018
תוספת זכויות - רח' יל"ג , נתניה — בבדיקה, 3 יח״ד, 600 מ׳, 2021
סלומון 12 נתניה — בבדיקה, 2 יח״ד, 700 מ׳, 2018

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.