תחזית שוק הנדל״ן בחוף הים והמלונות, נתניה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪26,374
• שינוי ב־12 חודשים: -8.9%
• שינוי ב־3 שנים: +128.7%
• שינוי ב־5 שנים: +165.9%
• עסקאות בשנה האחרונה: 55 (-35% מול השנה הקודמת)
• מול חציון נתניה: +5%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (71/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 20/100 (שלילי) — ב־12 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪19,224 (69 עסקאות)
• 2019: ₪18,884 (68 עסקאות)
• 2020: ₪19,348 (76 עסקאות)
• 2021: ₪20,840 (127 עסקאות)
• 2022: ₪22,500 (91 עסקאות)
• 2023: ₪33,592 (126 עסקאות)
• 2024: ₪24,680 (86 עסקאות)
• 2025: ₪51,447 (110 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות חוף הים והמלונות צפויה לעלות פחות מנתניה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לנתניה: בין −18.4 ל־+3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לחוף הים והמלונות של 2025, ב־12 (20%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -18.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• משכנות, רמלה ב־2020: -45% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אזור תעשיה רוממה, ירושלים ב־2021: +72.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גיורא, רמלה ב־2020: -38.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קריית מנחם בגין, רמלה ב־2020: -33.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• השופטים, רמלה ב־2020: -37.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־128.7% בשלוש השנים האחרונות
• 348 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־35% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־785 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• תמל/2025- מתחם נורוק-טהון, נתניה — מאושרת, 348 יח״ד, 890 מ׳, 2020
• פינוי בינוי רח' גורדון 7-9 נת/מק/32/801 — בהפקדה, 76 יח״ד, 600 מ׳, 2025
• מלון פארק נתניה נת/552 /77 — בהפקדה, 65 יח״ד, 10 מ׳, 2026
• נת/מק/81/552 - פינוי בינוי רחוב המתמיד 5-3, ביאליק 8 - נתניה — בבדיקה, 65 יח״ד, 140 מ׳, 2026
• נת/מק/ 801/ 46 - פינוי בינוי מתחם גורדון 14-16 נתניה — בבדיקה, 52 יח״ד, 630 מ׳, 2026
• נת/מק/20/801-איחוד חלקות בהסכמה-רח' אוסישקין פינת ירושלים — בבדיקה, 42 יח״ד, 690 מ׳, 2018
• בראשית, זנגביל נתניה — בבדיקה, 38 יח״ד, 850 מ׳, 2018
• נת/מק/12/552/א "גינות-ים" מגורים ומלונאות ברח' דוד המלך — בבדיקה, 32 יח״ד, 40 מ׳, 2019
• נת/מק/801/9/א מגורים ומלונאות ברח' דוד המלך — בבדיקה, 25 יח״ד, 100 מ׳, 2019
• נת/מק/91/800/ב בניה חדשה-רח' דיזינגוף-מרכז נתניה — בבדיקה, 25 יח״ד, 460 מ׳, 2018

להמשך

• עסקאות שבוצעו בחוף הים והמלונות
• אומדן שווי דירה בחוף הים והמלונות
• דירות למכירה בחוף הים והמלונות