תחזית שוק הנדל״ן בגבעת האירוסים, נתניה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪20,319
  • שינוי ב־12 חודשים: -3.1%
  • שינוי ב־3 שנים: +4.4%
  • שינוי ב־5 שנים: +22.5%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 20 (+18% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון נתניה: -19%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (41/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 73/100 (חיובי) — ב־44 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪16,110 (34 עסקאות)
  • 2019: ₪16,279 (41 עסקאות)
  • 2020: ₪17,109 (44 עסקאות)
  • 2021: ₪17,809 (59 עסקאות)
  • 2022: ₪20,084 (37 עסקאות)
  • 2023: ₪22,222 (20 עסקאות)
  • 2024: ₪21,952 (28 עסקאות)
  • 2025: ₪20,966 (15 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות גבעת האירוסים צפויה לעלות יותר מנתניה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לנתניה: בין −20.3 ל־+31.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגבעת האירוסים של 2025, ב־44 (73%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +6.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נווה דוד, דימונה ב־2016: -1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מול היקב, זכרון יעקב ב־2017: +7.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • תל ברוך צפון, תל אביב יפו ב־2018: -6.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שיכון ה, בני ברק ב־2018: +14.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נופי ים, תל אביב יפו ב־2018: +0.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־4.4% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות עלה ב־18% בשנה האחרונה
  • המחיר למ״ר נמוך ב־19% מחציון העיר
  • 1,104 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־1,114 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.