תחזית שוק הנדל״ן בגבע, נתניה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪19,740
• שינוי ב־12 חודשים: -3.2%
• שינוי ב־3 שנים: +3.3%
• שינוי ב־5 שנים: +27.1%
• עסקאות בשנה האחרונה: 35 (-42% מול השנה הקודמת)
• מול חציון נתניה: -21%
• מגמת האזור: חלשה
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (56/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 57/100 (יציב) — ב־34 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪15,044 (67 עסקאות)
• 2019: ₪16,082 (62 עסקאות)
• 2020: ₪16,133 (72 עסקאות)
• 2021: ₪16,006 (122 עסקאות)
• 2022: ₪19,853 (91 עסקאות)
• 2023: ₪20,966 (48 עסקאות)
• 2024: ₪21,062 (91 עסקאות)
• 2025: ₪20,502 (60 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות גבע צפויה לעלות יותר מנתניה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לנתניה: בין −7.3 ל־+19.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגבע של 2025, ב־34 (57%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +2.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• נווה עובד, חדרה ב־2019: -3.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• המושבה הגרמנית, חיפה ב־2020: +3.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• פאר, חדרה ב־2016: +24.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• תל ברוך צפון, תל אביב יפו ב־2018: -6.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קיבוץ גלויות, קריית מלאכי ב־2019: -6.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־3.3% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־21% מחציון העיר

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־42% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

• פינוי בינוי רח' גורדון 7-9 נת/מק/32/801 — בהפקדה, 76 יח״ד, 950 מ׳, 2025
• נת/מק/ 547/ 51 - מגורים ברחוב רש"י פינת הרמב"ן — בהפקדה, 9 יח״ד, 670 מ׳, 2024
• נת/מק/ 48/401 - תוספת יחידת דיור, יהודה הלוי 8 — בהפקדה, 7 יח״ד, 280 מ׳
• נת/מק/3/547/ח/1 -מבני מגורים רח' אצ"ל פינת רמב"ן — בהפקדה, 6 יח״ד, 490 מ׳, 2022
• נת / מק / 547 / 56 - מגורים ברחוב בן ציון 4 נתניה — בהפקדה, 1 יח״ד, 470 מ׳
• נבו-מתחם לוטקר - איחוד וחלוקה מחדש ,תוספת זכויות — בבדיקה, 100 יח״ד, 800 מ׳, 2018
• נתניה -נת/556/ב/3 — בבדיקה, 49 יח״ד, 960 מ׳, 2019
• נת/מק/20/801-איחוד חלקות בהסכמה-רח' אוסישקין פינת ירושלים — בבדיקה, 42 יח״ד, 770 מ׳, 2018
• נת/מק/91/800/ב בניה חדשה-רח' דיזינגוף-מרכז נתניה — בבדיקה, 25 יח״ד, 840 מ׳, 2018
• נת/מק/92/800 -מגורים ושב"צ ברח' ראשון לציון — בבדיקה, 11 יח״ד, 980 מ׳, 2023

להמשך

• עסקאות שבוצעו בגבע
• אומדן שווי דירה בגבע
• דירות למכירה בגבע