כמה עולה מטר רבוע בבן ציון, נתניה?

המחיר החציוני למ״ר בבן ציון ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪22,076, לפי 30 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 12% מתחת לחציון נתניה.

האם מחירי הדירות בבן ציון עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+7.2%. בשלוש השנים האחרונות: +5.8%. בחמש השנים האחרונות: +34.4%.

אילו תכניות בנייה יש ליד בן ציון?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 13 תכניות מגורים עם כ־7,514 יחידות דיור, 2 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בבן ציון?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות בן ציון צפויה לעלות יותר מנתניה. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בבן ציון, נתניה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪22,076
שינוי ב־12 חודשים: +7.2%
שינוי ב־3 שנים: +5.8%
שינוי ב־5 שנים: +34.4%
עסקאות בשנה האחרונה: 30 (-23% מול השנה הקודמת)
מול חציון נתניה: -12%
מגמת האזור: חיובית
רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (48/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 53/100 (יציב) — ב־32 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪14,634 (142 עסקאות)
2019: ₪15,611 (80 עסקאות)
2020: ₪15,382 (97 עסקאות)
2021: ₪17,328 (250 עסקאות)
2022: ₪19,543 (62 עסקאות)
2023: ₪20,779 (24 עסקאות)
2024: ₪20,463 (42 עסקאות)
2025: ₪20,674 (36 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות בן ציון צפויה לעלות יותר מנתניה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לנתניה: בין −9.8 ל־+22 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לבן ציון של 2025, ב־32 (53%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

נוה יוסף, חיפה ב־2018: -11.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
וייצמן, חדרה ב־2017: -2.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הנביאים, קריית גת ב־2017: +7.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
קיבוץ גלויות, קריית מלאכי ב־2019: -6.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
קדמת ראשון, ראשון לציון ב־2015: +1.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־5.8% בשלוש השנים האחרונות
המחיר למ״ר נמוך ב־12% מחציון העיר
149 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־23% בשנה האחרונה
כ־7,514 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

מתחם מ4 "מרכז מטרופוליני" — מאושרת, 137 יח״ד, 640 מ׳, 2003
חורשת הסרג'נטים — מאושרת, 12 יח״ד, 720 מ׳, 1995
מתחם 6 ב' - רצועת האמצע נתניה - נת/מק/6/1000ב — בהפקדה, 1,200 יח״ד, 470 מ׳, 2025
נת/מק/ 547/ 51 - מגורים ברחוב רש"י פינת הרמב"ן — בהפקדה, 9 יח״ד, 240 מ׳, 2024
נת/מק/3/547/ח/1 -מבני מגורים רח' אצ"ל פינת רמב"ן — בהפקדה, 6 יח״ד, 430 מ׳, 2022
נת / מק / 547 / 56 - מגורים ברחוב בן ציון 4 נתניה — בהפקדה, 1 יח״ד, 650 מ׳
נת/542/ב/2 - לב העיר והמטרופולין נתניה — בבדיקה, 5,810 יח״ד, 220 מ׳, 2026
נת/542/א/ 36 מתחם 2 — בבדיקה, 172 יח״ד, 820 מ׳, 2026
נבו-מתחם לוטקר - איחוד וחלוקה מחדש ,תוספת זכויות — בבדיקה, 100 יח״ד, 80 מ׳, 2018
נתניה -נת/556/ב/3 — בבדיקה, 49 יח״ד, 740 מ׳, 2019

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.