תחזית שוק הנדל״ן באזור תעשיה פנחס ספיר צפון, נתניה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לפברואר 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪20,110
  • שינוי ב־12 חודשים: +4.5%
  • שינוי ב־3 שנים: +19.3%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 1 (-93% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון נתניה: -20%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (34/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 45/100 (יציב) — ב־27 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2015: ₪16,145 (12 עסקאות)
  • 2016: ₪13,889 (76 עסקאות)
  • 2017: ₪17,190 (16 עסקאות)
  • 2021: ₪15,833 (110 עסקאות)
  • 2022: ₪15,912 (84 עסקאות)
  • 2023: ₪17,103 (13 עסקאות)
  • 2025: ₪18,979 (25 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות אזור תעשיה פנחס ספיר צפון צפויה לעלות יותר מנתניה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לנתניה: בין −13.3 ל־+20.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לאזור תעשיה פנחס ספיר צפון של 2025, ב־27 (45%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נווה שרת, תל אביב יפו ב־2018: -0.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גני הדר, פתח תקווה ב־2017: +17.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ביצרון, תל אביב יפו ב־2019: +2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ההסתדרות, אור יהודה ב־2016: +6.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת טרומפלדור, נהריה ב־2018: +0.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־19.3% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־20% מחציון העיר
  • 212 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־93% בשנה האחרונה
  • כ־713 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.