תחזית שוק הנדל״ן באגמים, נתניה
מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026
הנתונים העיקריים
- מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪24,364
- שינוי ב־12 חודשים: +2.4%
- שינוי ב־3 שנים: -3.9%
- שינוי ב־5 שנים: +96.7%
- עסקאות בשנה האחרונה: 31 (-34% מול השנה הקודמת)
- מול חציון נתניה: -3%
- מגמת האזור: יציבה
- רמת ביטחון בנתונים: בינונית (53/100)
- ציון פוטנציאל אזורי: 63/100 (חיובי) — ב־38 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה
מגמת מחיר למ״ר לפי שנה
- 2018: ₪16,802 (41 עסקאות)
- 2019: ₪17,206 (79 עסקאות)
- 2020: ₪12,126 (391 עסקאות)
- 2021: ₪19,817 (295 עסקאות)
- 2022: ₪24,813 (124 עסקאות)
- 2023: ₪25,397 (49 עסקאות)
- 2024: ₪24,366 (95 עסקאות)
- 2025: ₪23,846 (43 עסקאות)
תחזית ל־3 שנים
ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין אגמים לבין נתניה.
2026 מול 2025, ביחס לנתניה: בין −10.4 ל־+20.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).
תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.
שכונות דומות שכבר עברו את התהליך
מתוך 60 מצבים דומים לאגמים של 2025, ב־38 (63%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +3.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).
חמשת הדומים ביותר
- רובע סיטי, אשדוד ב־2022: -5.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- נחלת גנים, רמת גן ב־2016: -3.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- רמות דוד, קריית גת ב־2016: +23.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- רמת נריה, בית שמש ב־2019: -9.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- ניסן, חדרה ב־2019: -7.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מה מחזק ומה עלול להחליש
מחזק
- 1,135 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה
עלול להחליש
- המחיר למ״ר ירד ב־3.9% בשלוש השנים האחרונות
- קצב העסקאות ירד ב־34% בשנה האחרונה
- כ־3,302 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות
תכניות בנייה בסביבה
- חוף הים (המזבלה) — מאושרת, 892 יח״ד, 920 מ׳, 2015
- אגם 3 — מאושרת, 212 יח״ד, 130 מ׳, 2016
- נתניה ברכת חנון — מאושרת, 31 יח״ד, 950 מ׳, 2004
- מתחם 6 ב' - רצועת האמצע נתניה - נת/מק/6/1000ב — בהפקדה, 1,200 יח״ד, 940 מ׳, 2025
- מתחם פינוי-בינוי "רמת ידין", נתניה — בבדיקה, 957 יח״ד, 870 מ׳, 2019
- מגרש 311 בשכונת האגם 2 נתניה - תוספת זכויות — בבדיקה, 10 יח״ד, 230 מ׳, 2020
להמשך
מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.