תחזית שוק הנדל״ן באגם 3 - בתכנון, נתניה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪23,933
  • שינוי ב־12 חודשים: -10.7%
  • שינוי ב־3 שנים: +110.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +111.4%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 43 (-47% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון נתניה: -4%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (67/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 82/100 (גבוה) — ב־49 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2019: ₪12,633 (164 עסקאות)
  • 2020: ₪12,443 (82 עסקאות)
  • 2021: ₪12,488 (264 עסקאות)
  • 2022: ₪12,523 (294 עסקאות)
  • 2023: ₪25,373 (109 עסקאות)
  • 2024: ₪27,717 (188 עסקאות)
  • 2025: ₪26,308 (142 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות אגם 3 - בתכנון צפויה לעלות פחות מנתניה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לנתניה: בין −2.1 ל־+15.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לאגם 3 - בתכנון של 2025, ב־49 (82%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +13.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • אג"ש, רמלה ב־2021: +15% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מונטיפיורי, תל אביב יפו ב־2022: +42.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • תל חיים, תל אביב יפו ב־2017: +6.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ליבנה ידידיה, תל אביב יפו ב־2021: +19.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • משכנות, רמלה ב־2021: +31.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־110.1% בשלוש השנים האחרונות
  • 243 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־47% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־2,410 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.