תחזית שוק הנדל״ן באבו שדיד, נתניה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪23,077
  • שינוי ב־12 חודשים: +6.2%
  • שינוי ב־3 שנים: +0.7%
  • שינוי ב־5 שנים: +52.6%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 117 (-17% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון נתניה: -8%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (99/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 55/100 (יציב) — ב־33 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪16,155 (108 עסקאות)
  • 2019: ₪15,979 (114 עסקאות)
  • 2020: ₪15,625 (121 עסקאות)
  • 2021: ₪20,222 (312 עסקאות)
  • 2022: ₪23,684 (371 עסקאות)
  • 2023: ₪23,146 (161 עסקאות)
  • 2024: ₪23,684 (247 עסקאות)
  • 2025: ₪23,846 (180 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין אבו שדיד לבין נתניה.

2026 מול 2025, ביחס לנתניה: בין −3.4 ל־+13.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לאבו שדיד של 2025, ב־33 (55%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • פסגת השבע, בית שמש ב־2018: +1.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה עובד, חדרה ב־2019: -3.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נוף הכינרת, צפת ב־2019: +2.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • המושבה הגרמנית, חיפה ב־2020: +3.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • תל ברוך צפון, תל אביב יפו ב־2018: -6.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־0.7% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־8% מחציון העיר
  • 137 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־17% בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.