תחזית שוק הנדל״ן בגבעת עמוס, נשר

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪17,750
  • שינוי ב־12 חודשים: -0.4%
  • שינוי ב־3 שנים: +18.9%
  • שינוי ב־5 שנים: +44.7%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 17 (-47% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון נשר: +1%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (42/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 70/100 (חיובי) — ב־42 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪12,016 (36 עסקאות)
  • 2019: ₪12,142 (32 עסקאות)
  • 2020: ₪12,500 (29 עסקאות)
  • 2021: ₪13,582 (62 עסקאות)
  • 2022: ₪15,206 (32 עסקאות)
  • 2023: ₪17,117 (26 עסקאות)
  • 2024: ₪18,403 (42 עסקאות)
  • 2025: ₪18,082 (29 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין גבעת עמוס לבין נשר.

2026 מול 2025, ביחס לנשר: בין −16 ל־+20.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגבעת עמוס של 2025, ב־42 (70%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +5.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • יחד, רחובות ב־2018: +5.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • בר יהודה, פתח תקווה ב־2022: +19% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ארנונה, ירושלים ב־2020: +3.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קריית יוסף, גבעתיים ב־2017: +4.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • תל ברוך צפון, תל אביב יפו ב־2017: -0.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־18.9% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־47% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־2,019 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.