תחזית שוק הנדל״ן בגבעת נשר, נשר

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪15,652
  • שינוי ב־12 חודשים: -6.1%
  • שינוי ב־3 שנים: +7.2%
  • שינוי ב־5 שנים: +42.9%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 19 (-42% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון נשר: -10%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (44/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 58/100 (יציב) — ב־35 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪10,548 (27 עסקאות)
  • 2019: ₪10,797 (35 עסקאות)
  • 2020: ₪11,308 (31 עסקאות)
  • 2021: ₪11,594 (49 עסקאות)
  • 2022: ₪15,076 (48 עסקאות)
  • 2023: ₪15,116 (41 עסקאות)
  • 2024: ₪15,373 (37 עסקאות)
  • 2025: ₪16,155 (28 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות גבעת נשר צפויה לעלות יותר מנשר (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לנשר: בין −15 ל־+20 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגבעת נשר של 2025, ב־35 (58%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • אבן גבירול, רחובות ב־2020: +2.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גני שמואל, קריית מלאכי ב־2019: -23.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רובע ד, אשדוד ב־2018: -5.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת סביון, גני תקווה ב־2015: -12.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת חן, נתניה ב־2016: -5.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־7.2% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־10% מחציון העיר
  • 815 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־42% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־849 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.