תחזית שוק הנדל״ן בבן דור, נשר

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪20,250
  • שינוי ב־12 חודשים: +9.4%
  • שינוי ב־3 שנים: +5.5%
  • שינוי ב־5 שנים: +41.1%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 25 (-73% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון נשר: +16%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (53/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 68/100 (חיובי) — ב־41 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪11,893 (36 עסקאות)
  • 2019: ₪13,833 (22 עסקאות)
  • 2020: ₪13,245 (32 עסקאות)
  • 2021: ₪12,618 (42 עסקאות)
  • 2022: ₪17,724 (103 עסקאות)
  • 2023: ₪19,010 (47 עסקאות)
  • 2024: ₪18,868 (95 עסקאות)
  • 2025: ₪18,692 (79 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין בן דור לבין נשר.

2026 מול 2025, ביחס לנשר: בין −9 ל־+15 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לבן דור של 2025, ב־41 (68%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +5.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • שפירא, אופקים ב־2020: +12.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת אלונים, יקנעם עילית ב־2016: +1.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת אביב, תל אביב יפו ב־2017: +4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • חב"ד, קריית מלאכי ב־2016: -5.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • העמק, צור הדסה ב־2018: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־5.5% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־73% בשנה האחרונה
  • המחיר למ״ר גבוה ב־16% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
  • כ־2,019 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.