תחזית שוק הנדל״ן באזור תעשיה, נשר

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪13,400
  • שינוי ב־12 חודשים: -50.6%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 76 (+95% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון נשר: -23%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (46/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 75/100 (גבוה) — ב־45 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2023: ₪28,523 (17 עסקאות)
  • 2024: ₪28,222 (40 עסקאות)
  • 2025: ₪26,725 (49 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

אין מספיק עסקאות לתחזית ביחס לעיר.

2026 מול 2025, ביחס לנשר: בין −6.6 ל־+17.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לאזור תעשיה של 2025, ב־45 (75%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +14.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • משואה, מודיעין-מכבים-רעות ב־2022: +2.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אג"ש, רמלה ב־2021: +15% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שפרינצק, רמלה ב־2021: +21.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הנחלים, מודיעין-מכבים-רעות ב־2022: -7.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הפרחים, מודיעין-מכבים-רעות ב־2022: +0.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • קצב העסקאות עלה ב־95% בשנה האחרונה
  • המחיר למ״ר נמוך ב־23% מחציון העיר
  • 214 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • כ־2,896 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.