תחזית שוק הנדל״ן בנווה יצחק רבין - נהרייה הירוקה, נהריה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪13,738
  • שינוי ב־12 חודשים: -0.5%
  • שינוי ב־3 שנים: +17.6%
  • שינוי ב־5 שנים: +33.7%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 54 (+2% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון נהריה: -12%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (59/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 63/100 (חיובי) — ב־38 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪10,268 (150 עסקאות)
  • 2019: ₪10,128 (138 עסקאות)
  • 2020: ₪10,327 (93 עסקאות)
  • 2021: ₪9,885 (79 עסקאות)
  • 2022: ₪11,745 (61 עסקאות)
  • 2023: ₪12,321 (37 עסקאות)
  • 2024: ₪13,068 (51 עסקאות)
  • 2025: ₪13,810 (59 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות נווה יצחק רבין - נהרייה הירוקה צפויה לעלות יותר מנהריה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לנהריה: בין −9.3 ל־+16.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה יצחק רבין - נהרייה הירוקה של 2025, ב־38 (63%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • המייסדים, כרמיאל ב־2020: +10% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שרת, לוד ב־2021: -0.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה יעקב, ירושלים ב־2016: +10.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית מנחם בגין, נתיבות ב־2020: +27.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • טנא, כרמיאל ב־2018: -0.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־17.6% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־12% מחציון העיר
  • 591 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־13,341 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.