תחזית שוק הנדל״ן בנווה אלון, נהריה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪15,789
  • שינוי ב־12 חודשים: +10.5%
  • שינוי ב־3 שנים: +16.9%
  • שינוי ב־5 שנים: +43.8%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 19 (-61% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון נהריה: +1%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (45/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 52/100 (יציב) — ב־31 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪10,859 (57 עסקאות)
  • 2019: ₪9,917 (57 עסקאות)
  • 2020: ₪10,139 (46 עסקאות)
  • 2021: ₪9,512 (75 עסקאות)
  • 2022: ₪12,465 (59 עסקאות)
  • 2023: ₪13,273 (39 עסקאות)
  • 2024: ₪12,785 (38 עסקאות)
  • 2025: ₪14,577 (50 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות נווה אלון צפויה לעלות יותר מנהריה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לנהריה: בין −11 ל־+17.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה אלון של 2025, ב־31 (52%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -2.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נאות אפקה א, תל אביב יפו ב־2015: +3.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמות ויצמן, יבנה ב־2015: +10.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מצפה ים, אילת ב־2016: +2.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נוף העמק, מגדל העמק ב־2015: +7.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות הדקל, שדרות ב־2022: -2.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־16.9% בשלוש השנים האחרונות
  • 1,154 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־61% בשנה האחרונה
  • כ־8,557 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.