תחזית שוק הנדל״ן בגבעת שרת, נהריה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליוני 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪12,932
  • שינוי ב־12 חודשים: +0.1%
  • שינוי ב־3 שנים: +18.7%
  • שינוי ב־5 שנים: +52.1%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 14 (-18% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון נהריה: -17%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (40/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 67/100 (חיובי) — ב־40 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪8,313 (36 עסקאות)
  • 2019: ₪8,452 (16 עסקאות)
  • 2020: ₪8,467 (31 עסקאות)
  • 2021: ₪9,167 (43 עסקאות)
  • 2022: ₪10,847 (39 עסקאות)
  • 2023: ₪12,154 (27 עסקאות)
  • 2024: ₪13,393 (23 עסקאות)
  • 2025: ₪12,876 (22 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות גבעת שרת צפויה לעלות יותר מנהריה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לנהריה: בין −16.2 ל־+25.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגבעת שרת של 2025, ב־40 (67%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +4.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • השופטים, רמלה ב־2018: +9.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • גבעת שרת, בית שמש ב־2018: -0.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • א, באר שבע ב־2018: +8.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ו, באר שבע ב־2018: +5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • המשתלה, תל אביב יפו ב־2016: +1.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־18.7% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־17% מחציון העיר
  • 1,154 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־18% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־15,672 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.