תחזית שוק הנדל״ן בגבעת טרומפלדור, נהריה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪13,695
  • שינוי ב־12 חודשים: -2%
  • שינוי ב־3 שנים: +13.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +84.9%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 14 (-56% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון נהריה: -12%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (41/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 45/100 (יציב) — ב־27 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪9,000 (19 עסקאות)
  • 2019: ₪8,614 (24 עסקאות)
  • 2020: ₪8,050 (36 עסקאות)
  • 2021: ₪8,212 (326 עסקאות)
  • 2022: ₪13,158 (91 עסקאות)
  • 2023: ₪13,333 (35 עסקאות)
  • 2024: ₪13,933 (26 עסקאות)
  • 2025: ₪14,886 (26 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות גבעת טרומפלדור צפויה לעלות יותר מנהריה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לנהריה: בין −15.5 ל־+23.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגבעת טרומפלדור של 2025, ב־27 (45%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • סלע, רחובות ב־2020: +6.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת הדקלים, גבעת שמואל ב־2017: -3.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • שמשון, חדרה ב־2019: -15.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית אריה שיינפלד, בית שמש ב־2019: -14.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • דון יוסף הנשיא, טבריה ב־2018: +13.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־13.1% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־12% מחציון העיר
  • 1,064 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־56% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־10,232 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.